Bí mật ít ai biết về chất lượng cửa chống cháy chung cư

Cửa chống cháy chung cư là hạng mục tưởng nhỏ nhưng lại quyết định đến an toàn tính mạng và pháp lý của cả dự án. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết những bí mật ít ai biết về chất lượng cửa chống cháy, từ nỗi đau thực tế mà cư dân và chủ đầu tư phải đối mặt, đến các quy định pháp lý, hậu quả khi chọn sai, cũng như giải pháp từ Gia Thái Steel – đơn vị chuyên gia công cửa chống cháy theo chuẩn.

Vì sao cửa chống cháy chung cư quan trọng hơn bạn nghĩ?

Trong nhiều dự án chung cư, đặc biệt giai đoạn hoàn thiện, cửa chống cháy chung cư thường bị coi là “hạng mục phụ” so với kết cấu, điện nước hay cảnh quan. Nhưng trên thực tế:

95% các vụ cháy tại chung cư cao tầng đều chứng minh, cửa chống cháy chính là “lá chắn sống còn” giúp ngăn lửa và khói lan nhanh sang các tầng, các căn hộ khác.

Theo khảo sát từ các cư dân tại Hà Nội và TP.HCM, hơn 70% người mua nhà không hề quan tâm tới cửa chống cháy cho đến khi xảy ra sự cố.

Nỗi đau này không chỉ dừng lại ở cư dân, mà còn tác động trực tiếp tới chủ đầu tư, nhà thầu nếu lựa chọn sai hoặc làm qua loa.

Nỗi đau thực tế khi xem nhẹ cửa chống cháy chung cư

Hình ảnh sản phẩm thực tế tại xưởng Gia Thái Steel

Với cư dân: tính mạng bị đặt vào rủi ro

Một cánh cửa chống cháy kém chất lượng có thể biến căn hộ thành “lồng sắt” khi lửa bùng phát:

• Khói độc len lỏi qua khe cửa, chỉ vài phút đã khiến nạn nhân ngạt thở.
• Cửa cong vênh, biến dạng vì nhiệt, khiến cư dân không thể thoát hiểm kịp thời.
• Nhiều trường hợp ghi nhận, cửa chỉ chịu được 10–15 phút thay vì 60–90 phút như thiết kế.

Với chủ đầu tư: mất uy tín & gánh nặng pháp lý

• Mất niềm tin cư dân: một sự cố cháy nổ liên quan đến cửa chống cháy sẽ lan truyền nhanh chóng trên truyền thông, ảnh hưởng trực tiếp tới uy tín thương hiệu dự án.
• Hậu quả pháp lý: nếu kiểm định phát hiện cửa không đạt chuẩn, chủ đầu tư có thể bị xử phạt, đình chỉ nghiệm thu hoặc thậm chí buộc cải tạo toàn bộ hệ thống cửa.
• Tổn thất kinh tế: chi phí thay thế cửa chống cháy sau khi bàn giao luôn cao gấp 2–3 lần so với lựa chọn đúng ngay từ đầu.

Với nhà thầu: gánh rủi ro kép

• Vừa phải chịu trách nhiệm thi công, vừa đối mặt nguy cơ bị loại thầu trong các dự án tiếp theo nếu để xảy ra vi phạm.
• Bài học thực tế: nhiều nhà thầu đã “mất trắng” hợp đồng chỉ vì không đáp ứng đúng tiêu chuẩn cửa chống cháy theo quy định PCCC.

>>> XEM THÊM: Báo giá cửa gỗ chống cháy 2025 & thông số kỹ thuật chi tiết

Quy định pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật về cửa chống cháy chung cư

Đây là phần mà nhiều nhà thầu và chủ đầu tư chưa nắm vững, dẫn đến sai sót trong khâu nghiệm thu.

Tiêu chuẩn Việt Nam áp dụng

1. QCVN 06:2022/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.

2. TCVN 6160:1996 – Phòng cháy, chữa cháy – Yêu cầu thiết kế nhà cao tầng.

3. TCVN 2622:1995 – Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế.

Các tiêu chuẩn này quy định rõ: cửa chống cháy chung cư phải có khả năng ngăn cháy tối thiểu 45 phút, phổ biến là 60–120 phút tùy vị trí lắp đặt.

Các yêu cầu kỹ thuật cụ thể

• Vật liệu: cánh và khung làm từ thép tấm cán nguội ≥ 1.0mm, kết hợp lõi vật liệu chống cháy (bông thủy tinh, bông gốm, MGO hoặc thạch cao).
• Phụ kiện: bản lề, khóa tay nắm, thanh thoát hiểm, closers phải được chứng nhận chống cháy.
• Khe hở & gioăng: khe hở ≤ 4mm, gioăng cao su hoặc gioăng trương nở đảm bảo kín khói.
• Kiểm định: bắt buộc phải có chứng chỉ thử nghiệm khả năng chịu lửa theo TCVN hoặc ISO.

Hậu quả khi lựa chọn sai cửa chống cháy chung cư

Về pháp lý

• Dự án có thể không được nghiệm thu PCCC, đồng nghĩa không được phép bàn giao cho cư dân.
• Chủ đầu tư bị xử phạt hành chính, mức phạt có thể lên tới 100–300 triệu đồng cho mỗi hạng mục vi phạm.

Về kinh tế

• Thay thế cửa sau khi bàn giao thường tốn chi phí gấp 2–3 lần so với đầu tư ban đầu.
• Phát sinh thêm chi phí kiểm định lại, kéo dài tiến độ dự án, ảnh hưởng tới dòng tiền.

Về thương hiệu

• Một sự cố cháy nổ do cửa kém chất lượng có thể khiến dự án mất uy tín vĩnh viễn trên thị trường.
• Cư dân mất niềm tin, doanh số bán hàng các giai đoạn sau sẽ bị chững lại.

Những bí mật ít ai biết về chất lượng cửa chống cháy chung cư

• Không phải cửa nào có “tem chống cháy” đều đạt chuẩn – trên thị trường tồn tại nhiều sản phẩm dán tem giả, không qua kiểm định.
• Chất lượng lõi quyết định 70% khả năng chịu lửa – cửa dùng lõi giấy tổ ong, bông kém chất lượng chỉ chịu lửa được vài phút.
• Cửa chống cháy không đồng nghĩa với cửa “chống trộm” – nhiều chủ đầu tư và cư dân lầm tưởng, từ đó chọn sai loại cửa.
• Quy trình lắp đặt chiếm 30% hiệu quả – cửa tốt nhưng lắp sai kỹ thuật vẫn mất khả năng chống cháy.
• Gia công trong xưởng đạt chuẩn quan trọng hơn “lắp đặt tại công trình” – vì gia công chuẩn mới đảm bảo khe hở, gioăng, kết cấu thép đúng yêu cầu.

Giải pháp & kinh nghiệm triển khai từ Gia Thái Steel

Là đơn vị chỉ gia công – không lắp đặt, Gia Thái Steel tập trung vào chất lượng sản phẩm ngay từ giai đoạn sản xuất.

Gia Thái gia công cửa chống cháy

1. Gia công theo đúng tiêu chuẩn kiểm định

• Toàn bộ cửa đều được thử nghiệm chịu lửa từ 60–120 phút.
• Sử dụng thép cán nguội ≥ 1.2mm, gia công bằng dây chuyền tự động.

2. Tách riêng quy trình ghép lõi MGO và thạch cao

• Lõi MGO: chống cháy, chống ẩm tốt, phù hợp cửa tại hành lang và phòng kỹ thuật.
• Lõi thạch cao: giá thành hợp lý, chịu lửa tốt, phù hợp khu vực cửa căn hộ.

3. Đảm bảo chứng chỉ đầy đủ cho chủ đầu tư & nhà thầu

• Cung cấp hồ sơ kỹ thuật, chứng nhận kiểm định, bản vẽ chi tiết để hỗ trợ quá trình nghiệm thu.
• Tư vấn lựa chọn cấp độ cửa phù hợp từng vị trí (cửa căn hộ, thang bộ, phòng kỹ thuật).

4. Kinh nghiệm thực tế từ dự án

• Gia Thái Steel đã gia công cửa chống cháy cho nhiều dự án chung cư, nhà xưởng lớn tại miền Bắc.
• Khách hàng đánh giá cao tính chuẩn xác hồ sơ và chất lượng ổn định – yếu tố then chốt giúp chủ đầu tư dễ dàng nghiệm thu.

>>> XEM THÊM: 90% cư dân không hiểu rõ tầm quan trọng cửa chống cháy

Lời kết: Đừng xem nhẹ cửa chống cháy chung cư

Cửa chống cháy chung cư không chỉ là hạng mục kỹ thuật – nó là “tấm vé an toàn” cho cư dân, là “lá chắn uy tín” cho chủ đầu tư, và là “chứng chỉ năng lực” cho nhà thầu.

Một lựa chọn sai có thể khiến dự án thiệt hại hàng trăm triệu đồng, thậm chí mất niềm tin vĩnh viễn từ thị trường. Ngược lại, đầu tư đúng ngay từ đầu với sản phẩm được gia công chuẩn sẽ giúp:

• Chủ đầu tư đảm bảo tiến độ & nghiệm thu thuận lợi
• Nhà thầu giữ vững uy tín thi công
• Cư dân an tâm sinh sống lâu dài

 Gia Thái Steel cam kết mang đến giải pháp gia công cửa chống cháy chung cư đạt chuẩn, hỗ trợ đầy đủ hồ sơ kỹ thuật và kiểm định – để mỗi dự án không chỉ đạt yêu cầu pháp lý, mà còn bền vững về uy tín.

Thông tin liên hệ

CÔNG TY ĐỊNH TƯ & THƯƠNG MẠI GIA THÁI

Địa chỉ: Thôn 2, Xã Tiến Xuân, Huyện Thạch Thất, TP. Hà Nội

Văn phòng: TDP 3 Miêu Nha, P. Tây Mỗ, Q. Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội

Điện thoại: 0989949724

Email: congtygiathai@gmail.com