Điều gì xảy ra nếu bạn không bảo dưỡng cửa thép chống cháy?

Cửa thép chống cháy là “lá chắn sống còn” trong mọi công trình – từ chung cư, nhà xưởng đến trung tâm thương mại. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư và nhà thầu lại thường chỉ chú trọng khâu lắp đặt mà bỏ quên công đoạn bảo dưỡng cửa thép chống cháy. Hậu quả là hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) mất đi lớp bảo vệ quan trọng, kéo theo nguy cơ pháp lý, thiệt hại tài sản, thậm chí uy tín dự án. Bài viết này sẽ giúp bạn nhìn rõ những rủi ro khi không bảo dưỡng, cùng giải pháp kiểm soát an toàn hiệu quả từ Gia Thái Steel.

Tại sao bảo dưỡng cửa thép chống cháy lại quan trọng?

Cửa thép chống cháy không chỉ là “cánh cửa”, mà là một phần trong hệ thống PCCC được quy định nghiêm ngặt. Khi đám cháy xảy ra, cửa có nhiệm vụ:

• Ngăn lửa, khói độc lan rộng.
• Bảo vệ lối thoát hiểm cho cư dân, công nhân.
• Giữ an toàn cho tài sản và kết cấu công trình.

Nếu không được bảo dưỡng định kỳ, lớp sơn chống cháy, gioăng cao su, bản lề tự động hoặc khóa panic bar dễ bị hỏng hóc, dẫn đến cửa không thể đóng kín hoặc mất khả năng chịu lửa đúng tiêu chuẩn. Điều này biến hệ thống cửa từ “lá chắn an toàn” thành “lỗ hổng chết người”.

Những hậu quả thực tế khi bỏ qua bảo dưỡng cửa thép chống cháy

1. Mất khả năng chịu lửa đúng chuẩn thiết kế

Cửa thép chống cháy được chứng nhận theo mức chịu lửa 60 – 120 phút. Nhưng sau 2–3 năm không bảo dưỡng, bề mặt thép bị oxy hóa, gioăng chống cháy lão hóa, lớp sơn mất tác dụng cách nhiệt. Khi cháy xảy ra, cửa có thể chỉ chịu lửa 15–20 phút, hoàn toàn sai lệch so với tiêu chuẩn ban đầu.

2. Nguy cơ pháp lý đối với chủ đầu tư, nhà thầu

Theo QCVN 06:2022/BXD và TCVN 6160:1996, cửa chống cháy phải được lắp đặt, vận hành và duy trì tình trạng kỹ thuật tốt. Nếu kiểm tra PCCC đột xuất mà cửa bị hỏng, chủ đầu tư hoặc nhà thầu có thể bị:

• Phạt hành chính từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng.
• Bị đình chỉ hoạt động hoặc dừng nghiệm thu công trình.
• Trường hợp cháy gây thiệt hại lớn, còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

3. Ảnh hưởng trực tiếp đến tính mạng cư dân, công nhân

Nhiều vụ cháy lớn ở Hà Nội, TP.HCM đã cho thấy: chỉ cần cửa thoát hiểm không hoạt động đúng cách, hàng chục người có thể mắc kẹt. Khi cửa thép chống cháy không được bảo dưỡng, chốt khóa có thể kẹt, bản lề gãy hoặc cửa không tự động đóng – hậu quả là sinh mạng con người bị đe dọa.

4. Thiệt hại kinh tế lâu dài

Chi phí thay mới toàn bộ hệ thống cửa chống cháy có thể gấp 3–5 lần so với bảo dưỡng định kỳ. Bên cạnh đó, một dự án bị đánh giá kém về PCCC sẽ mất điểm trong mắt khách hàng, ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu của nhà thầu và chủ đầu tư.

>>> XEM THÊM: Yên tâm tận hưởng kỳ nghỉ với cửa thép chống cháy khách sạn

Các tiêu chuẩn kỹ thuật khi bảo dưỡng cửa thép chống cháy

Để đảm bảo cửa thép chống cháy hoạt động đúng tiêu chuẩn, việc bảo dưỡng cần tuân theo các hạng mục sau:

1. Kiểm tra bề mặt cửa và lớp sơn chống cháy

Đảm bảo bề mặt không bị móp, cong vênh.

Lớp sơn tĩnh điện không bong tróc, rỉ sét.

Nếu có dấu hiệu hỏng, cần sơn phủ lại bằng sơn chống cháy đạt chuẩn.

2. Hệ thống gioăng cao su và bông chống cháy

Kiểm tra gioăng cao su quanh cánh và khung cửa.

Thay mới ngay nếu bị nứt, chai cứng hoặc mất độ đàn hồi.

Đảm bảo khe hở giữa cánh và khung không quá 3mm.

3. Phụ kiện vận hành

Bản lề: bôi trơn định kỳ, thay nếu gãy hoặc lệch trục.

Tay co thủy lực: kiểm tra khả năng tự đóng, tốc độ đóng cửa.

Khóa panic bar: thử nghiệm mở/đóng ít nhất 10 lần để đảm bảo vận hành trơn tru.

4. Thử nghiệm khả năng chịu lửa

Một số công trình yêu cầu test mẫu định kỳ.

Đối chiếu với giấy chứng nhận PCCC và biên bản kiểm định ban đầu.

5. Lập hồ sơ bảo dưỡng định kỳ

Ghi lại ngày bảo dưỡng, hạng mục thực hiện, đơn vị chịu trách nhiệm.

Hồ sơ này sẽ là bằng chứng pháp lý khi thanh tra PCCC kiểm tra.

Tần suất bảo dưỡng cửa thép chống cháy

Tùy thuộc vào loại công trình, tần suất bảo dưỡng có thể khác nhau:

• Chung cư, cao ốc văn phòng: 6 tháng/lần.
• Nhà xưởng, kho bãi: 3–4 tháng/lần do môi trường dễ ăn mòn.
• Trung tâm thương mại, khách sạn: 6 tháng/lần nhưng cần kiểm tra nhanh hàng tháng để đảm bảo cửa thoát hiểm luôn hoạt động.

Kinh nghiệm triển khai bảo dưỡng từ Gia Thái Steel

Với hơn 10 năm gia công cửa thép chống cháy, Gia Thái Steel đã hợp tác cùng nhiều chủ đầu tư lớn. Kinh nghiệm thực tế cho thấy:

• Đặt lịch bảo dưỡng ngay từ khi nghiệm thu: Giúp tiết kiệm chi phí, tránh chờ đến khi cửa hỏng mới xử lý.
• Kết hợp bảo dưỡng cùng kiểm định PCCC: Đảm bảo tính pháp lý và an toàn thực tế.
• Sử dụng phụ kiện đồng bộ chính hãng: Tránh tình trạng thay thế phụ kiện kém chất lượng làm giảm khả năng chịu lửa.
• Hồ sơ bảo dưỡng rõ ràng: Gia Thái Steel cung cấp biên bản bảo dưỡng minh bạch, hỗ trợ chủ đầu tư trong quá trình thanh tra.

>>> XEM THÊM: Bí mật công nghệ sau cửa thép chống cháy tự động hiện đại

Giải pháp tối ưu cho chủ đầu tư và nhà thầu

Thay vì xem bảo dưỡng như chi phí phát sinh, hãy coi đây là khoản đầu tư bảo vệ sinh mạng, tài sản và uy tín dự án. Chủ đầu tư, nhà thầu có thể:

• Yêu cầu đối tác gia công cung cấp dịch vụ bảo dưỡng đi kèm.
• Lập quy trình bảo dưỡng định kỳ ngay trong hợp đồng PCCC.
• Lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm, hiểu rõ cấu tạo và tiêu chuẩn kỹ thuật của cửa.

Gia Thái Steel không chỉ gia công cửa thép chống cháy đạt chuẩn mà còn tư vấn chuyên sâu cho khách hàng trong khâu bảo dưỡng. Đây chính là giải pháp bền vững giúp công trình luôn an toàn và tuân thủ pháp luật.

Kết luận

Không bảo dưỡng cửa thép chống cháy đồng nghĩa với việc bỏ mặc sự an toàn của công trình và con người. Hậu quả không chỉ là hỏng hóc kỹ thuật, mà còn kéo theo rủi ro pháp lý, kinh tế và uy tín thương hiệu.

Chủ đầu tư, nhà thầu cần chủ động lên kế hoạch bảo dưỡng cửa thép chống cháy định kỳ, lựa chọn đơn vị uy tín để đảm bảo hệ thống PCCC luôn ở trạng thái sẵn sàng. Với kinh nghiệm và năng lực sản xuất của mình, Gia Thái Steel cam kết đồng hành cùng mọi công trình, từ khâu gia công đến tư vấn bảo dưỡng, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY ĐỊNH TƯ & THƯƠNG MẠI GIA THÁI

Địa chỉ: Thôn 2, Xã Tiến Xuân, Huyện Thạch Thất, TP. Hà Nội

Văn phòng: OV19.11 KĐT Viglacera Xuân Phương, Phường Xuân Phương, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Điện thoại: 0989949724 / 0912011777

Email: congtygiathai@gmail.com